Lusso 成城の設計
物件名： |
Lusso成城 |
場所： |
東京都世田谷区 |
構造： |
RC造 |
階数： |
地下3階建て |
今回の立地について
高級住宅地だけれど・・・
立地は都内屈指の高級住宅街で、駅からは徒歩約１５分と少し離れています。既存アパートの建替えで、北側4ｍの道路に接道している変形敷地です。
オーナー様は、いくつか他社様の提案を受けていましたが、今一つパッとしないため弊社にご相談に来られました。
プラスデザインの提案
20年後も満室にするには？
駅から15分ほどの場所にあり、高級住宅街でありながら、立地としてはハンデがあります。
シングルの人は、駅から7分以内の場所を好む傾向にあるので、シングル向けの物件では、ダメだと判断しました。
周辺の物件は、60～80㎡の物件が多く、ファミリーの需要が多い地域でした。
建物の外観などは、ありきたりで、内装も古いものが多く、代わり映えしない物件が多かったので、勝てる。と判断しました。しかし、建築費用が高騰しているので、限られた予算の中で、いかに良い物をつくるか？がとても大変でした。
他社との違い
競争力のない
上記は他社案のひとつです。単純に北側道路に向けたありきたりなワンルームプランでした。これでは、魅力に欠けているため、10年後に家賃を取れる、競争力のある物件とは言えません・・・
厳しい道路斜線制限もあり2階建てとしていました。
プラスデザインの提案
住戸の大きさを周辺と将来的に競合しない60㎡としました。
建物配置は共用部を挟み東西に住戸を振り分けることにより、3面以上の採光、通風を可能とし、プライバシーを最大限高めました。
そして共用廊下、住戸廊下をギリギリまで削減しコストカットしています。
その分リビングや居室を広くとることが出来、家賃UPにつなげています。
さらには道路斜線を緩和する「天空率計算」を利用し3階建てとし、収益利回りを上げています。
間取りの工夫
人気のオープンキッチン
コミュニケーションがとりやすく、開放感のあるオープンキッチンを採用しました。 調理時に油はねしないように硝子をはめ込む配慮もしています。
ガラスにした事で、解放感がある作りにしています。キッチンが広く見える工夫も取り入れました。
コンロはIHで3口、グリルもついています。料理が好きな人にも選んでいただける部屋になっています。
シンクには、水切りをつけてあり、掃除もしやすく使い勝手がよい作りです。
壁紙がいらない
一部を打ち放し壁としました。白い壁よりもおしゃれで、空間にインパクトを与えてくれています。 入退去時にクロスを貼る必要もありません。
デザイン性も高く、費用の節約にもなります。
自由にレイアウト
可動間仕切りを設置し、入居者のライフスタイルに対応できるプランとしました。 部屋の広さを変える事ができるので、自分の用途に合わせて、空間を使う事ができます。
収納もたっぷりあるので、生活のしやすさも兼ね備えています。賃貸でありながら、分譲にはないプランです。長く住んでいただける一因ともなります。
可動式の間仕切りなので、部屋を仕切って使う事もできます。
廊下がない事にお気づきでしょうか？ 廊下を減らす事で、建築コストを削減し、部屋を広く見せる事ができます。
さらに可動式の棚で、部屋を分割でき、様々なライフスタイルに対応できる部屋にしています。
お風呂もこだわりました
清潔感のある広々とした浴室には小窓を設けました。 お風呂に窓があるだけで、カビが出る確率を大きく減らす事ができます。
大きな鏡を用意し、バスルームが広く見える工夫をしています。
賃貸とは思えないほど、豪華になっています。
サニタリールームには、洗濯機置き場と、収納を用意。分譲マンションと同じレベルに仕上げています。
洗礼された外観
外観仕上げのメインはコンクリート打ち放しとしています。
素材は無駄なものを排除しシンプルにまとめ、 長い年月飽きの来ないスタイリッシュなデザインとしました。
夕景にもこだわり、シンボルツリー、館名文字、アクセントタイルにスポットライトで浮かび上がらせる演出としています。
今回のプランについて
建築費用がさらに高くなる中で
読んでいただきありがとうございます。プラスデザインの美農と申します。
おかげさまで完成後即、満室となりました。 お施主様及び各協力業者の皆さま、誠にありがとうございました。
建築費用が上がり続けるなか、予算を超えないように作る事が大変でした。
住む人の利便性を損ねないで、いかに良い部屋を作るのか？については、今後も工夫をし続ける必要がある。と感じました。
建物は、多くの協力会社さんによって作られています。人がいない、資材が高い、コロナで動けない。
色々な不確定要素を乗り越えて、建物がやっとできました。
今回も、よい建物が作れ、しっかりと満室になったので、本当に良かったです。次の物件も、プラスデザインだからできる、建物にしていこうと思っています。
ありがとうございました
今後も、お客様のためによい物件を作っていきたいと思います。今回は、プラスデザインをお選びいただき、ありがとうございました。
物件名： |
Lusso成城 |
場所： |
東京都世田谷区 |
構造： |
RC造 |
階数： |
地下3階建て |
実績のご紹介です
マンションの設計、アパートの設計実績をご紹介いたします。プラスデザインではアパート、マンションだけでなく自宅、店舗の設計もしております。お気軽にご相談くださいませ。
はじめまして、代表の美農です
はじめまして、プラスデザインの美農と申します。
私は多くの物件を手掛けてきました。そのなかで、たくさんの矛盾をみてきました。
だからこそ、わかることがたくさんありました。
土地活用は良い建物を、良い企画のもとで作り、安心・安全に運用していくところまで考える必要があります。多くのノウハウと実績のあるプラスデザインにおまかせくださいませ。
完成までの流れについて
ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、オリジナルでプランをお作りいたします。
プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。
ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、管理、いくつもの工程を経て、完成となります。 建物は、作ってからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。
