その計画大丈夫

 

いまの業者に提案されている計画で本当に大丈夫でしょうか? 

 

ハウスメーカーの個性のないプランで本当に将来、きちんと返済ができるのでしょうか?

10年後の利回りは、本当に出るのでしょうか?

土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方、以下のような疑問はありませんか?

 

 

土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方。本当にそのプラン、計画で大丈夫でしょうか?

見た目のデザインだけで、設計士、建物を選んでいませんか?

プラスデザインの設計は、自分でマンションを作り運営している設計士がお客様のマンションをお作りします。マンション、アパート経営はデザインをよくしただけでは満室にならない時代です。

プラスデザインでは土地の形、利用者に合わせて、お客様に一番合うプランを、オリジナルでお作りいたします。

 

 

 

入居者が決まるマンション

 

設計士であり、マンションオナーです

 

プラスデザインは代表である美農自身が、賃貸マンション自ら設計し東京で運営をしています。

 

 

そのため、建物を建てるのにどこにお金がかかるのか?

建物のどこにお金をかけるべきか?

どの部分に費用をかけない方がいいのか?

どうしたら、利回りが将来続くのか?

など賃貸マンションを経営するポイントについてしっかりと「ハアク」しています。

マンション経営をすることで、設計士としてではなく、賃貸マンションのオーナーとして建物を考え、アドバイスをすることができます。

 

 

プラスデザインではオーナーの目線に立ち、10年、20年たっても利回りの高い設計を目指しています。

お金のかからない物件をご提案いたします。

 

 

ただ見た目がかっこいい、おしゃれなマンション、アパートを作るだけでは入居者はつかない時代です

立地によって、間取りやターゲットが違い、賃料や、ニーズが変わってきます。

不動産営業マンの言葉を信じ、業者任せの建物を立てていたのではお金を捨てているようなものです。

賃貸マンション、賃貸アパートの経営をよく勉強しきちんと自己判断できるようになりましょう。

 

 

 

プラスデザインでは、入居者様に長く選ばれる外観、部屋のデザインをお作りいたします。

ハウスメーカーと違い立地に合わせた特性や、外から見た時の美しさなどにもこだわっております。

 

 

 

ただデザインがよいだけでなく、コストをおさえて建物をつくり、満室になる賃貸マンション、賃貸アパートをめざしています。特に10年20年先まで考えた建物を作ることをモットーにしています。

 

 

プラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りしています。

 

 

シンプルで無駄のないデザインは、20年、30年たっても飽きが来ません。

建てた時だけ満室になる部屋ではなく、長く満室になるよに工夫がされています。

 

さらに、土地に合わせて独自に図面を書いています。

 

 

ここがハウスメーカーとの大きな違いでもあります。

残念ですが、ハウスメーカーの建物は、一目見ただけでわかります・・・どこでも同じ形、同じデザインです・・・街中を見てください。空き室になっている部屋ほど、バブルの時に建てられた大手の建物ばかりです・・・

大手は建築コストを下げるために、同じ仕様で作って材料費や設計費を下げているのをご存知でしょうか?

本来建物は街並み、隣の建物など環境をみて作るべきです。建物の見た目は、家賃に大きく関係してきます。

どこにでもある建物を作ってしまうと、5年、10年たった時に入居者が決まらずに苦労してしまう・・・なんてことになりますプラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りします。何年たっても家賃がとれる、満室になる賃貸マンション、アパートをデザインいたします。

実績はこちら>>

 

 

 

プラスデザインでは建築士、施工会社、不動産会社とネットワークを組んでおります。

当たり前ですが、建物は多くの職人さんや、技術者が組み立てて作るものです。

 

 

 

建設業界は、若者離れが深刻な問題となっていて、人手不足の業界でもあります。

さらに、資材の年段は時期によって違います。

 

建築工事 マンション

 

コンクリートや部屋の部材など、コストをコントロールすることはとても大切です。

建物の価格が高くなりすぎてしまうと、将来的な収支が合わなくなります・・・

 

建築工事

 

プラスデザインでは、全国の工務店や施工会社、不動産業者とネットワークを組み、お客様に合った最適なプランを作り、なるべく安く建物を作る努力をしています。

大手のように、下請けに安く仕事をまわしたりしないので、手抜き工事の確立が減ります。

 

 

プラスデザインの代表である美農は、設計士であり、実際に自分で借り入れをして

マンションを運営しております。

普通のマンション設計士は作品を作りたがり、無駄にコストの高い建物を作ろうとします。

その点、プラスデザインではどこにお金をかけ、どこにお金をかけなくていいのか?がオーナーの視点でわかります。

なんの個性のない建物では、時間がたつにつれて入居率が下がっていきます・・・

そんな不安を抱えているオーナー様はぜひプラスデザインにご相談くださいませ。

 

 

土地活用の事例集

 

はじめまして、プラスデザインの美農と申します。

私は多くの物件を手掛けてきました。そのなかで、たくさんの矛盾をみてきました。

だからこそ、わかることがたくさんありました。

土地活用は良い建物を、良い企画のもとで作る

安心・安全に運用していくところまで考える必要があります。ぜひノウハウと実績のあるプラスデザインにおまかせくださいませ。

 

土地活用の事例集

 

プラスデザインが設計しましたマンション、アパートの実績についてご紹介いたします。

 

Genty Kasai 詳細 >>

 

 

 

土地活用 土地活用方法 土地活用 ご相談

 

プラスデザインでは、一棟マンション、賃貸マンション、賃貸アパートを設計しております。お客様の土地に一番あった活用方法をご提案します。お部屋作りから、税金相談、土地活用までなんでもご相談くださいませ。

 

賃貸経営ガイド

 

これからマンション、アパート経営をはじめようと思っているなら、ぜひ賃貸経営ガイドをご覧ください。

自らの実体験をもとにして作りました。

 

賃貸経営を始めたい

賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい...

賃貸経営のメリットとは

賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい...

賃貸経営のリスクとは

賃貸経営のリスクとは

投資をするには、当然リスクがつきものです...

家賃保証とは?

大手ハウスメーカーに提案されたのですが、家賃保証とは...

借入方法について

借入金と資金調達とは

銀行からの借り入れが必要な時はどうしたら...

賃貸経営を成功させるには

賃貸経営を成功させるには、どうしたらいいのか?設計士である...

 

ご相談から、完成までの流れです。プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。

 

アフターフォロー

 

ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、管理、いくつもの工程を経て、完成となります。 建物は、作ってからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。

 

 

 

プラスデザインでは、小さなアパートから大きなマンションまで幅広くご相談いただけます。

お気軽にご連絡くださいませ

 

 

お問い合わせ

 

 

 

 

土地活用に役立つ本のご紹介です。

料金についての詳細ページを追加しました

土地活用で知っておきたい、不動産収得税とは

土地活用で知っておきたい、固定資産税について

土地活用ナビを制作中!!どんどんコンテンツを増やします!!

安定した投資先として、賃貸住宅を作りませんか?

土地活用の特集ページを追加しました

サイトをリニューアルしました

プラスデザインが新聞に掲載されました

 

 

 

関東地方を中心に、プラスデザインでは全国でマンションの設計をしております。

土地活用で賃貸マンションを作るなら、お気軽にご相談ください。

 

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東京で土地活用、マンション経営で優秀な設計士をお探しならプラスデザインにお任せください。土地活用のプロがマンション経営のサポートをいたします。